Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Содержание
  1. Профессиональный ремонт квартир
  2. «Чистенько и скромненько» – или «пафосно и элитно»?
  3. Как часто нужно будет обновлять ремонт?
  4. Если арендаторы «убили» квартиру…
  5. Эконом-ремонт в рассрочку
  6. Пассивный доход для средних умов: как правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы не разориться
  7. Список вопросов, на которые нужно дать точные ответы
  8. Кому вы планируете сдавать жилье? (+видео последствий при плохих арендаторах)
  9. Долгосрок или посуточно? (+видео)
  10. Сколько денег планируете получать с аренды?
  11. Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?
  12. Сможете ли ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?
  13. Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду | О недвижимости с душой
  14. Правила ремонта квартир для сдачи в аренду эконом-класса
  15. Правила ремонта квартир для сдачи в аренду бизнес и элит-класса
  16. Как выбрать «однушку» для сдачи в аренду | Статьи о новостройках на Avaho.ru
  17. Сразу решите, новостройка или вторичка
  18. «Однушки» популярнее, чем малогабаритки
  19. Представляйте своих будущих арендаторов
  20. Главный акцент — на транспортную доступность
  21. Помните о ремонте
  22. Рассчитывайте доходность до покупки квартиры
  23. Резюме
  24. Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду
  25. Подготовка к ремонту однокомнатной квартиры под аренду
  26. Разработка дизайна
  27. Выбор и покупка материалов для ремонта
  28. Дизайн потолка и установка освещения
  29. Ремонт жилой комнаты
  30. Ремонт ванной комнаты и кухни
  31. Ремонт квартиры под сдачу в аренду
  32. 1. Работы
  33. 2. Сантехника
  34. 3. Обои
  35. 4. Напольные покрытия
  36. 5. Потолок
  37. 6. Кухня
  38. 7. Мебель
  39. Подводим итоги

Профессиональный ремонт квартир

Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Популярный способ инвестиции накопленных средств в России и особенно в Москве – покупка квартиры для сдачи в аренду.

Но потенциальному арендодателю необходимо помнить о так называемой «амортизации» квартиры – ухудшении её состояния после проживания арендаторов и необходимости проведения регулярных косметических ремонтов.

Во сколько обойдётся «амортизация» и как наиболее выгодно решить этот вопрос, чтобы ремонты не «съели» всю вашу прибыль?

На форумах, где обсуждается заработок на сдаче квартир в аренду, часто можно прочитать комментарии-«страшилки», в которых описываются огромные затраты на ремонт, особенно после неаккуратных жильцов.

Почитав такие комментарии, становится непонятно: если сдавать, положим, квартиру в Москве за 30 000 рублей в месяц и каждые три года делать в ней ремонт на миллион рублей – где выгода-то? Две тысячи рублей в месяц? Конечно, такой вариант в качестве инвестиции рассматривать смешно. Стоимость ремонта должна соответствовать прибыли.

Давайте подойдём к проблеме с реалистических позиций. Что нужно учитывать человеку, планирующему купить квартиру для сдачи в аренду?

1. Стоимость первоначального, капитального ремонта.2. Необходимость регулярного обновления ремонта после аккуратных арендаторов, проживших достаточно долгое время.3. Форс-мажорные ситуации.

Вам могут попасться жильцы-неадекваты, которые просто «убьют» квартиру.4.

Планы на проживание в этой квартире в будущем (возможно, вы планируете через несколько лет переехать в этой жильё или отдать квартиру детям).

В соответствии с конкретной ситуацией следует разработать стратегию финансовых вложений.

«Чистенько и скромненько» – или «пафосно и элитно»?

Прикидывая затраты на первоначальную отделку, последующие регулярные ремонты и форс-мажоры, нужно определиться с классом жилья, которое вы будете сдавать в аренду.

Если вы сдаёте квартиру с видом на Кремль, то дешёвые обои будут смотреться, мягко говоря, неуместно.

Если же ваше предложение – бюджетное жильё, то зеркальный потолок в спальне, мозаика в ванной и даже тёплые полы, популярные у среднего класса, будут явным излишеством.

Для бюджетного арендного жилья миллионные ремонты не требуются. Даже если вы устраиваете капитальный ремонт с нуля (часто инвестиционные квартиры покупают безо всякой отделки, чтобы сэкономить на стоимости), вполне можно обойтись в скромную сумму:

● 220 000 рублей для «однушки» в новостройке (расчёт сделан для площади 34,4 кв., ремонт в компании “ПроффСервис”);● от 300 000 рублей для «двушки»;● около 500 тыс. рублей для «трёшки».

Ряд застройщиков предлагает типовую отделку однокомнатной квартиры по стоимости от 500 тысяч рублей. Как видите, можно обойтись и меньшими финансовыми жертвами.

Косметический ремонт обойдётся ещё дешевле (в 2 – 3 раза). Кстати, если вы будете делать ремонты в одной и той же фирме, то можете рассчитывать на существенные скидки.

Как часто нужно будет обновлять ремонт?

В Москве, кончено, можно сдать и совершенно «убитую» халупу. Но если вы рассчитываете на приличных жильцов, пускай и небогатых, квартира должна выглядеть аккуратно.

Это значит, что обновление косметического ремонта потребуется примерно раз в три года при условии, что жильцы – не свиньи. Но, к сожалению, даже достаточно аккуратные арендаторы всё равно не будут относиться к вашему жилью, как к своему.

Так что часть прибыли обязательно откладывайте на специальный счёт, деньги с которого пойдут на оплату косметического ремонта.

Какая это должна быть сумма? Естественно, всё зависит от класса сдаваемого жилья. Оптимально откладывать 10% (выбирайте долгосрочные депозиты, на год или на два, чтобы получить ещё и хорошие проценты).

Например, если вы сдаёте квартиру за 30 000 рублей в месяц, за три года у вас накопится более 100 000 рублей.

Этого вполне достаточно, чтобы обновить покраску, обои, а также произвести какие-то дополнительные необходимые работы или же подновить мебель, сменить обивку на диване, купить новую микроволновку.

Текущий ремонт сантехники лучше всего возложить на самих жильцов. Это следует прописать в договоре. Потёк унитаз или сломали душевую лейку – пусть сами и ремонтируют.

Если арендаторы «убили» квартиру…

Важный момент – финансовая страховка на случай «форс-мажоров». Обязательно предусматривайте в договоре залог в размере оплаты за месяц. Но, увы, иногда этих денег может не хватить на то, чтобы ликвидировать последствия проживания «свинтусов». Поэтому ещё 5 – 10% откладывайте на «форс-мажорный» счёт. Из него вы сможете взять деньги срочный ремонт.

Возможно, вам потребуется слегка «подновить» ремонт уже через год: например, нужна будет смена обоев в одной комнате или обновление ламината в прихожей. Или, скажем, нужно будет купить новую стиральную машину.

Но не исключено, что траты будут существенными (особенно если вы заселите бригаду гастарбайтеров или компанию студентов).

Чтобы не терять на процентах, этот депозит кладите на срок до трёх месяцев или полугода – так, чтобы можно было снять нужную сумму, когда потребуется.

Если форс-мажоров нет, продолжайте копить. Ведь через 10 – 15 лет даже при условии сдачи квартиры адекватным людям потребуется серьёзный ремонт (возможно, с заменой окон, пола, сантехники). На него стоит накопить 200 – 300 тысяч рублей (мы рассматриваем, напомним, бюджетный вариант).

Эконом-ремонт в рассрочку

Особенно важно иметь такую финансовую подушку на случай ремонта людям, которые сдают квартиру на пенсии или живут только на деньги от сдачи жилья.

Но что делать, если такой подушки нет, а ремонт делать нужно? Да и в любом случае, арендодателю хочется максимально сократить срок «простоя» квартиры, и копить в данном случае с зарплаты – не вариант.

Но не переживайте – вас выручит ремонт в рассрочку.

Рассрочку можно взять и в том случае, если вы купили новостройку без отделки или недорого приобрели «убитую хату», в которой нормальные люди жить не станут. С ремонтом в квартире, которая предназначена для сдачи, не стоит затягивать. Закажите ремонт в рассрочку – и платите за счёт ежемесячных платежей от жильцов.

УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА

Это вас ни к чему не обязывает.

Источник: https://proff-servise.ru/stati/kvartira-pod-sdachu-kak-sdelat-remont.html

Пассивный доход для средних умов: как правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы не разориться

Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Недвижимость — это самый надежный актив. Любой обыватель вам это подтвердит. Исторически так сложилось, что россияне не верят в фондовый рынок, он у них ассоциируется с форексом и мошенниками. Конечно, это ошибочное мнение.

Чтобы составить представление о фондовом рынке и потенциальной доходности вложений в акции, вы можете почитать одну из опубликованных нами историй. Но факт остается фактом — россияне верят только в один актив — недвижимость.

Одним из самых желанных источников пассивного дохода для частных лиц является сдача жилья в аренду.

Представим: вы тоже хотите получать деньги, сдавая квартиру, и саму недвижимость уже получили (купили, досталась по наследству — не важно). Теперь встал важный вопрос: как отремонтировать и чем обставить жилье, чтобы добиться максимальной доходности от своего инвестиционного объекта?

Задача сложная: и много вкладываться не хочется, и оформить объект надо красиво, и результат должен получиться долговечным (а не таким, чтобы через год аренды пришлось все переделывать).

Reconomica поможет решить этот нелегкий вопрос: мы расскажем, как лучше всего обустроить квартиру для сдачи в аренду.

Список вопросов, на которые нужно дать точные ответы

Чтобы не тратить лишних денег и не переплачивать за скупость — подумайте и ответьте:

  1. Кому вы планируете сдавать жилье, и будут ли какие-то ограничения к съемщикам?

  2. Квартиру планируете сдавать только на долгосрок, или и посуточно/понедельно?

  3. Сколько денег планируете получать с аренды?

  4. Сколько денег можете потратить на ремонт?

  5. Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

  6. Сможете ли вы ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Не стоит недооценивать этап планирования. Если вы ошибетесь на этом этапе, ошибка будет стоить дорого. Для начала посмотрите это видео с реальным опытом покупки и отделки квартиры специально под сдачу в аренду.

Теперь немного подробностей по каждому пункту.

Кому вы планируете сдавать жилье? (+видео последствий при плохих арендаторах)

Готовы ли вы сдавать жилье студентам? Жильцам с животными или детьми? Рабочим бригадам? Или будете искать только одинокую девушку/парня, или пару без детей?

Если последний вариант — то никаких особенных советов не будет: вам нужна просто чистая отделка и необходимая мебель с техникой.

Если же вы готовы пускать в квартиру и более «сложных» клиентов:

  1. Для семей с детьми или животными. На пол поверх основного покрытия можно постелить либо плотный дешевый ковер, либо плотный дешевый ковролин.

    Это может частично защитить пол от пятен, мелких повреждений и впитавшихся запахов. Мебель должна быть максимально устойчивой и прочной. Все элементы интерьера, которые можно сделать моющимися — делайте моющимися.

    Все, что можно защитить чехлами — защищайте (особенно мягкую мебель).

  2. Для студентов (особенно не одиноких). С большой вероятностью отделка (как минимум обои) все равно повредится, поэтому можно просто покупать самые дешевые материалы, а после съезда — обновить ее. Из мебели — тоже лучше брать все самое дешевое и простое, можно БУ.

  3. Для рабочих бригад. Делать ремонт именно под эту группу клиентов — стоит, разве что вы все равно собрались обновлять отделку и мебель, и к вам обратились такие жильцы. Из советов — либо сдайте жилье пустым, либо сдайте его в текущем состоянии (если оно минимально жилое). Если нет — можете сделать самую дешевую отделку, а мебель — купить БУ.

Долгосрок или посуточно? (+видео)

Разница между таким жильем будет заключаться в основном в мелких нюансах. К примеру, для краткосрочной аренды желательно закупить все мелочи для проживания:

  • фен;
  • утюг с гладильной доской;
  • туалетная бумага;
  • несколько комплектов полотенец и постельного белья;
  • посуда;
  • бытовая химия (стиральный порошок, жидкость для мытья посуды).

Из мебели — можно обойтись самым основным: кроватью, шкафом, столом и стулом, и кухонной обстановкой. Поскольку для краткосрочной аренды люди не берут с собой большое количество вещей — места для хранения не нужно делать много.

Сколько денег планируете получать с аренды?

Тут главное — правильно оценить город, состояние дома и район. Если у вас маленькая «однушка» на окраине, где нет парковки, поблизости нет магазинов, из соседей — только рабочие с ближайшего завода — не стоит вкладывать в квартиру пару миллионов, и делать из нее элитное жилье: все равно его не снимут дорого.

Самое простое решение: посмотрите объявления о сдаче по вашему кварталу, посмотрите фотки из этих объявлений. Исходя из этого — делайте либо примерно такой же ремонт, и ставьте примерно такую же цену, либо делайте чуть лучше/хуже ремонт, и ставьте цену чуть выше/ниже.

Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

Бывает такое, что сдать квартиру надо срочно — к примеру, если надо через неделю уехать в другой город, или если отпуск заканчивается, а потом не будет времени на поиски жильцов. В таких ситуациях можно:

  • сдавать жилье в таком состоянии, если это позволяет;
  • оценить состояние, и обновить только самое важное (к примеру — починить текущую крышу и отделать потолок).

Для другого результата — придется только ждать, пока найдутся время/деньги на улучшение условий.

Сможете ли ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Если нет — лучше сразу не экономить, и делать все качественно, продуманно и надежно. Если да — можно чуть сэкономить на некоторых элементах. К примеру — взять самые дешевые обои, и просто переклеивать их, или просто покрасить стену, и периодически обновлять краску.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BA-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5/

Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду | О недвижимости с душой

Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Сегодня на habrealty.ru:

выясним, какой нужен ремонт квартиры для сдачи в аренду. Определимся, что входит в ремонт для эконом-класса и элит-класса.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду один из важных условий получения более высокой арендной платы арендодателем.

Общие правила ремонта квартиры для сдачи в аренду

Ремонт квартиры можно делать «под себя», но здесь легко ошибиться, потому как вкусы у всех разные и не факт, что они похожи у арендаторов.

Для большей вероятности попадания в «десятку» надо соблюдать несколько правил ремонта квартиры сдаваемой в аренду и мы их рассмотрим.

Для начала арендодателю, решившему сдавать в аренду квартиру надо определиться к какому типу относится его квартира — эконом-класс или бизнес- и элит-класс.

От этого будет зависеть качество материалов, используемых для ремонта квартиры сдаваемой в аренду. Арендаторами эконом-класса могут быть рабочие, служащие, студенты-заочники и очники, командированные, туристы.

В аренде квартир бизнес-класса нуждаются зачастую иногородние специалисты, иностранцы, ТОП-менеджеры.

Удачно сделанный ремонт в элит-классе поднимет цену аренды квартиры до 25-30%, а в эконом-классе — до 15%.

Так же имеет значение факт будете ли вы сдавать в аренду квартиру посуточно или на длительный срок. При сдаче квартиры только посуточно имеет смысл использовать материалы, которые будут более износоустойчивы и просты в чистке и мытье.

Для эконом-класса прочтите статью Подготовка к сдаче в аренду квартиры

Правила ремонта квартир для сдачи в аренду эконом-класса

При проведении ремонта квартиры для сдачи в аренду лучше ориентироваться на общепринятые стандарты о комфортном проживании.

Слишком увлекаться дизайном или индивидуальностью квартиры не стоит.

Например, сантехника и оборудование на кухне должно быть простым и практичным. Нет смысла тратиться на дорогую сантехнику — подойдет что-нибудь классическое и обычная ванна в ванной комнате не расстроит гармонию уюта при сдаче в аренду квартиры.

Кухня по максимуму функциональна. Отделка ванной и санузла и комнат в светлых тонах, если будут темные, то впечатление квартиры от этого больше проиграет, чем выиграет.

На светлые тона стоит обратить внимание, если предполагается сдавать в аренду квартиру без мебели. Обои необходимо выбирать обычные или под покраску, также лучше использовать плитку не только в санузле, но и на кухне. Состояние жилья улучшит установка пластиковых окон, добротной стальной двери и наличие домофона в подъезде, а также недорогого кондиционера.

Все эти улучшения поднимут цену аренды выше среднего уровня цен на аренду в городе.

Нет необходимости делать дорогой евроремонт, если вы планируете сдавать в аренду хрущевку.

Этот шаг не только не оправдается, он не окупится и самое главное, не оценится будущими арендаторами.

Ремонт квартиры эконом-класса должен в среднем не выходить за рамки цены за аренду этой квартиры за 3-4 месяца.

Покрытие пола может включать в себя линолеум, либо недорогой ламинат. При сдаче в аренду квартиры посуточно линолеум должен быть более износоустойчивым.

Нежелательно использовать ковры или ковролин, т.к. довольно часто у людей возникает на них аллергия. К тому же у арендаторов будет выбор — могут позже постелить ковер на свой выбор.

Плюсом к внешнему виду квартиры при сдаче в аренду будет использование энергосберегающих лампочек — их свет произведет более приятное впечатление при осмотре квартиры.

Грамотный подход к ремонту в квартире эконом-класса для сдачи в аренду даст вам возможность не только успешно сдать квартиру в аренду, но и получить выгодную цену аренды.

Для отчаянных арендодателей статья-помогайка 3 способа выгодно сдать квартиру.

Правила ремонта квартир для сдачи в аренду бизнес и элит-класса

Качество ремонта сдаваемых в аренду квартир бизнес и эконом-класса должно быть на уровень выше, чем эконом, чтобы он соответствовал уровню данного сегмента квартир.

Однако, это не надо понимать так, что вложения в ремонт должны включать мрамор и позолоту.

Скорее подойдет дизайнерский ремонт в каком-нибудь определенном индивидуальном стиле с оттенком современности: хай-тек, техно и т.д., где грамотно можно использовать камни, стекло и светлые оттенки.

В ремонт квартиры для аренды типа бизнес-класса могут входить дорогие и качественные обои или декоративная штукатурка. Потолок, как правило либо натяжной, либо двухуровневый.

В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду обязательны межкомнатные двери из натурального дерева. В ванной комнате современная душевая кабинка или ванна с гидромассажем.

Входные двери в квартире бизнес-класса, предназначенной для сдачи в аренду обязательно наличие надежной стальной двери, чтобы арендаторы знали, что их имущество и они сами в безопасности.

Самый удачный вариант это двойные двери, с двумя замками в стальной двери. Что касается цветовой гаммы, то делая ремонт в квартире бизнес-класса перед сдачей в аренду лучше применять нейтральные, теплые пастельные или холодные тона, хотя этот выбор не является строгим — могут найтись любители ярких оттенков.

Немного о мебели. В квартире бизнес-класса предназначенной для сдачи в аренду предпочтительнее иметь кровать с ортопедическим матрасом, шкаф-купе, удобную просторную гардеробную, ростовое зеркало и продуманную функциональную кухню.

Можно так же добавить изыски в виде компьютерного стола, барной стойки или спортивного тренажера.

В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду не забудьте провести Интернет, желательно Wi-Fi и установить широкоформатный TV.

Естественно перед каждой сдачей квартиры в аренду необходимо перепроверять рабочее состояние кранов, техники розеток и выключателей.

Помимо отделки ремонт должен включать в себя и установку необходимого в последнее время кондиционера или сплит-системы. Установка этого девайса благоприятно скажется на цене аренды квартиры.

Правильно будет перед началом ремонта квартиры бизнес или элит-класса обратиться за услугами профессионального дизайнера интерьера, который уже по опыту знает, что можно сделать в квартире предназначенной для сдачи в аренду.

В этом случае вы сможете избежать ошибок в подборе материалов для отделки, цветовой гамме и мебели для обстановки.

Соблюдение всех перечисленных нехитрых правил для ремонта квартир предназначенных для сдачи в аренду в сегменте эконом или бизнес класса позволит вам успешно и выгодно сдавать квартиры в аренду.

К тому же, положительные впечатления ваших арендатором приведут за собой новых постоянных клиентов.

Чтобы найти подходящих арендаторов, прочтите статью Как найти арендатора.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/kakoy-remont-sdelat-v-kvartire-dlya-sdachi-v-arendu.html

Как выбрать «однушку» для сдачи в аренду | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Самый популярный формат жилья для сдачи в аренду — это однокомнатные квартиры. Они небольшие, поэтому стоят относительно недорого. При этом средняя «однушка» может приносить больше 5% годовых без учета налогов, если все сделать правильно. Собрали для вас несколько простых советов, как выбрать и успешно сдавать однокомнатную квартиру в аренду.

Сразу решите, новостройка или вторичка

Можно долго рассуждать о том, что «раньше строили на века», но факт остается фактом — старые дома приходят в негодность быстрее, чем новые. В долгосрочной перспективе выгоднее покупать новое жилье. Но и у первички, и у вторички есть свои особенности.

  • Новостройки. Прямая сделка с застройщиком по ДДУ 214-ФЗ безопасна, квартиры в современных домах пользуются высоким спросом при аренде. Через 10-15 лет техническое состояние дома почти не изменится, жилье будет легче продать, оно может вырасти в цене. Но если дом только строится, квартиру придется ждать до трех лет. В целом, если вы планируете в будущем переехать в квартиру сами, переселить туда детей, а до той поры сдавать жилье в аренду — выбирайте недвижимость на первичном рынке.
  • Вторичный рынок. Выбор квартир на вторичке шире, цены ниже, можно найти жилье в районах, где пока нет новой застройки. Однако сделки с собственниками требуют тщательной проверки на предмет обмана. Также следует с осторожностью относиться к изношенным домам старше 1980 года постройки. В них может быть масса «сюрпризов», начиная со слабого напора воды или скачков напряжения из-за старой электропроводки и заканчивая трещинами, плесенью и грибком. Для арендодателя это лишние траты, а для арендатора — дискомфорт и повод сбить цену аренды.

В качестве арендного жилья нередко рассматривают однокомнатные апартаменты. Их можно найти в новостройках и на вторичке. По сравнению с квартирами стоимость апартаментов на 15-20% ниже. Про особенности такой недвижимости читайте в статье «Что нужно знать про апартаменты в 2020 году».

«Однушки» популярнее, чем малогабаритки

Среди квартиросъемщиков популярны именно однокомнатные квартиры. Это может быть традиционная «однушка» с отдельной кухней или «еврооднушка» с кухней-гостиной, но общая площадь должна быть комфортной — от 30 до 45 кв. м.

Глядя на рыночные цены, может возникнуть соблазн взять под аренду бюджетную студию. В плане доходности они кажутся перспективнее из-за небольшого бюджета покупки. Но есть нюансы: малогабаритное жилье считается самым дорогим по стоимости квадратного метра, что а его выбор на рынке совсем небольшой. Чтобы найти что-то стоящее, придется покопаться.

Даже учитывая минимальную разницу в цене аренды между студиями и «однушками», здравый смысл нередко подсказывает арендаторам немного доплатить и поселиться в жилье попросторнее.

Представляйте своих будущих арендаторов

В съемных квартирах живут самые разные люди, у которых есть свои потребности — их можно и нужно учитывать при покупке жилья под аренду. Из-за небольшой площади в «однушках» чаще проживают одинокие люди от 18 до 40 лет, либо молодые пары. Большим семьям в них комфортно не разместиться.

Кто снимает жилье в «однушках»:

  • молодые семьи без детей;
  • студенты;
  • молодежь, съехавшая от родителей;
  • офисные работники (как второе жилье);
  • иностранцы.

От того, на какую категорию арендаторов вы ориентируетесь, в какой-то степени зависит локация покупки — и даже обстановка внутри квартиры.

Например, студенты и в целом молодежь часто селятся в 1-комнатные квартиры парами, чтобы разделить расходы на аренду. При обустройстве «однушки» в этом случае понадобится несколько спальных мест (например, двухъярусные кровати), а сам дом лучше выбирать поближе к учебным корпусам городских университетов и колледжей.

Чтобы быстрее добираться до работы, многие снимают жилье рядом с бизнес-центрами, крупными офисными комплексами. В столице к подобным местам относятся «Москва-Сити», «Нагатино Айленд» или, например, «Даниловская мануфактура». Хотите «ловить» таких арендаторов — покупайте жилье поближе к этим локациям.

Для семей особенно важно наличие в районе развитой инфраструктуры, парков и развлечений.

Главный акцент — на транспортную доступность

Обычно люди снимают квартиры поближе к работе, учебе, жилью родителей или друзей. Им важно быстро добираться до мест, где они регулярно бывают. Если до дома слишком долго и неудобно ехать или он расположен «на отшибе», найти квартирантов будет сложнее.

Стройте пешие маршруты от дома до ближайшего метро и остановок через карты в интернете. Так вы быстро поймете, сколько будете тратить на дорогу.

Оптимальное расстояние от дома до ближайшей остановки — не более 10-15 минут пешком. С учетом маршрута это примерно километр, может чуть больше.

Выбирайте квартиры в домах, которые расположены в пешей доступности от общественного транспорта.

В Москве это метро и Московское центральное кольцо (МЦК), в Подмосковье — ж/д станции с электричками и Московские центральные диаметры (МЦД), в других городах — автобусные остановки.

Квартиры могут снимать и автомобилисты — это тоже нужно учитывать. Выбирайте жилье под аренду с оглядкой на расстояние до ближайших крупных шоссе и магистралей. В Москве, например, имеет значение близость к Садовому и Третьему транспортному кольцу, в Подмосковье — удаленность от МКАД. Если в доме или поблизости есть место для парковки, это тоже будет плюсом.

Помните о ремонте

Качественная современная отделка — это одно из ключевых условий при сдаче любой квартиры в аренду. Правильно оформив интерьер и с умом распределив затраты, можно дополнительно поднять цену аренды и доходность.

Оцените разницу между квартирой с современным ремонтом и без — как думаете, где арендная ставка выше?

Ремонт в квартире для аренды не должен быть слишком дорогим, иначе придется ждать, пока он окупится, и терять прибыль. Стройматериалы, мебель, техника — сильно разоряться на все это не надо, но и скупиться не стоит. Ремонт должен выглядеть аккуратно, чтобы квартиросъемщик не думал, что на его комфорте экономят.

Бывает так, что арендаторы заселяются в съемное жилье со своей мебелью. Это можно учесть как средство экономии и не обставлять квартиру полностью, оставив минимум необходимого: кухню, спальное место и шкаф. То же самое с техникой, достаточно купить холодильник, стиральную машину и плиту для готовки.

Оптимальные затраты на чистовую отделку арендной квартиры в обычном, не элитном доме — это до 15% от ее стоимости.

Например, если жилье условно стоит 5 млн рублей, то на чистовую отделку можно потратить не больше 750 тысяч без учета техники и мебели. Для «однушки» это нормальная цена. Получается максимум 18-19 тыс. рублей за квадратный метр.

С квартирами в новостройках чуть проще — можно купить «однушку» сразу с чистовой отделкой. Застройщики часто предлагают нейтральные варианты ремонта, которые как нельзя лучше подходят для аренды. Стоимость такой отделки как правило ниже, чем при найме отдельной бригады строителей, так как застройщики покупают материалы по оптовым ценам.

Рассчитывайте доходность до покупки квартиры

Узнав доходность до покупки квартиры, вы сможете понять, выгодно ли вам будет ее в дальнейшем сдавать или стоит поискать другие варианты.

Чтобы узнать доходность от аренды квартиры, нужно взять годовой доход, вычесть из него общие годовые расходы и получить годовую чистую прибыль, а затем разделить ее на рыночную стоимость жилья и умножить на 100%.

С годовым доходом все более-менее ясно — это арендная ставка, умноженная на 12 по числу месяцев в году. Например, в Москве арендная ставка равна 37 тыс. рублей. Тогда получается, что годовой доход равен 37 000 * 12 = 444 000 рублей.

К общим годовым расходам относятся:

  • налог на доход (НДФЛ по ставке 13%; налог для самозанятых физ. лиц — 4%);
  • налог на имущество (по ставке 0,1% от кадастровой стоимости жилья);
  • коммунальные расходы за год;
  • годовая амортизация (все прочие расходы, включая косметический и мелкий текущий ремонт, издержки после аварий, исправление неаккуратной эксплуатации, замену мебели и техники и т. д.).

Не секрет, что не все арендаторы аккуратны. Бывает, что во время проживания они наносят ущерб ремонту, мебели или технике. Все эти расходы входят в амортизацию, когда они оплачены за ваш счет. Если арендатор сам возместил ущерб, эти траты не нужно учитывать при подсчете доходности аренды.

Для примера давайте вычислим доходность от сдачи однокомнатной квартиры с ремонтом в Москве. Стоимость — 7 млн рублей, ставка аренды — 37 тыс. рублей.

Годовой доход:440 000 руб.
Годовые расходы, в том числе:141 350 руб.
– налог для самозанятых17 600 руб.
– налог на имущество~1 750 руб.
– коммунальные расходы72 000 руб.
– амортизация50 000 руб.
Чистая прибыль298 650 руб.
Доходность4,3%

В первый год с учетом всех затрат доходность от сдачи «однушки» в аренду составила 4,3%. Главными расходами стали покупка самой необходимой техники (холодильник 12 тыс. руб., стиральная машина 11 тыс. руб., варочная поверхность 12 тыс. руб.) и минимального набора подержанной мебели в хорошем состоянии (кухонный гарнитур, диван-кровать и шкаф).

Без учета налогов и расходов на меблировку и технику доходность от сдачи составила бы 5,2%. И в первом, и во втором случае окупаемость составит более 20 лет.

Резюме

Чтобы удачно выбрать «однушку» под сдачу в аренду:

  • определитесь, будете брать на первичке или вторичке;
  • помните, что однокомнатные квартиры более востребованы, чем студии;
  • мысленно нарисуйте портрет вашего будущего арендатора;
  • ищите квартиру с высокой транспортной доступностью;
  • оптимизируйте расходы на ремонт;
  • посчитайте годовую доходность от сдачи в аренду.

Как показали расчеты, доходность от сдачи «однушки» в аренду сопоставима с банковскими депозитами, но дает больше гарантий в плане инвестиций. Как показывает многолетняя практика, недвижимость — это один из самых надежных вложений в долгосрочной перспективе.

  • 21 Май 2020
  • Изображение yandex.ru, shutterstock.com

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-vybrat-odnushku-dlya-sdachi-v-arendu.html

Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Далеко не все арендодатели делают ремонт в съемных квартирах, считая это лишней тратой денег. Но сделать легкий косметический ремонт можно и за небольшие деньги, а ухоженную однокомнатную квартиру с новой мебелью легче сдать по более высокой цене.

Подготовка к ремонту однокомнатной квартиры под аренду

Перед тем как приступить непосредственно к ремонту квартиры и подбору подходящей недорого мебели, важно подготовить пространство к работам. Сделайте список необходимых покупок, подумайте, что из мебели выглядит достаточно хорошо, а что уже нуждается в замене. Также подберите подходящие строительные материалы – обои, напольное покрытие и прочее.

В предварительной разметке поможет распечатанный план квартиры, на котором можно отметить разделение на зоны и продумать разумную перестановку. Можно продумать несколько вариантов, чтобы затем остановиться на лучшем.

Разработка дизайна

В бюджетной ремонте однокомнатной квартиры, которую планируется сдавать, обычно не до дизайнерских изысков. Однако продумать внешний вид будет не лишним: так будет легче подбирать квартиру, а приятный интерьер привлечет съемщиков, некоторые из которых готовы будут переплатить за красоту и комфорт.

Можно воспользоваться любой идеей из интернета. Главное – дизайн должен быть нейтральным и спокойным, под любой вкус и предпочтения. На данном этапе можно продумать выбор мебели. В малогабаритных квартирах удачным выбором станет встроенная мебель и различные многофункциональные трансформеры.

Расширят пространство однокомнатных квартир преобладающие светлые цвета. Разные оттенки белого, песочного, бежевого, светло-серого будут хорошо смотреться и на потолках, и на стенах, и на мебели. Покрытия могут быть как с матовой, так и с глянцевой поверхностью. Добавьте ярких акцентов и контрастных деталей – такими могут стать занавески, покрывало, картины или другие декоративные элементы.

Выбор и покупка материалов для ремонта

Для бюджетного ремонта вполне можно приобрести недорогие материалы для ремонта. При этом выглядеть они могут вполне стильно и роскошно, главное уделить внимание подбору дизайна и сочетанию текстур, а также качественно провести строительно-ремонтные работы.

Лепнина и позолота будут смотреться неуместно в однокомнатной съемной квартире, поэтому вопрос не только в финансах. Намного лучше будет выполнить ремонт с использованием качественного пластика и других бюджетных, но прочных материалов.

Декорировать помещение можно обычными акриловыми красками, добавив с ее помощью несколько акцентов в сдержанную гамму помещения.

Возможно, потребуется замена сантехники. Ту лучше сразу купить качественные смеситель и другие устройства, чтобы не менять их снова, когда будет заезжать очередной жилец. То же касается и раковины на кухне, а также другой техники. Она не должна быть очень дорогой, но и выбирать заведомо некачественные вещи не стоит.

Дизайн потолка и установка освещения

Если есть потребность в ремонте потолков, лучше не добавлять трудностей и сделать простой одноуровневый вариант с лаконичным светильником. Можно остановиться и на многоуровневых конструкциях с подсветкой и точечным регулированием света, но это сделает ремонт несколько дороже.

Большое количество света сделает помещение визуально больше. Можно установить несколько осветительных приборов в углах квартиры в дополнение к основному источнику освещения. Лампы лучше использовать энергосберегающие – они стоят дороже, но помогут значительно сэкономить на счетах за электричество.

Хорошо, когда в квартире есть большие окна. Но если естественного освещения недостаточно, искусственные источники света незаменимы.

Ремонт жилой комнаты

Так как пространство однокомнатной квартиры ограничено, его важно использовать как можно более разумно. Поможет организовать пространство продуманное зонирование с многофункциональными отрезками в рамках жилой комнаты. Это поможет задействовать каждый свободный метр, не создавая при этом ощущения тесноты.

Так, можно разделить однокомнатную квартиру на две зоны с помощью перегородки, которая заодно может выполнять роль шкафа. Ее можно отделать по желанию, обшив обоями под кирпич, выкрасив яркой акриловой краской. Здесь также стоит отдавать предпочтение светлым тонам и помнить об общей гармонии в дизайне помещения.

Отдельные элементы можно украсить декоративной штукатуркой. Покупать дорогой венецианский вариант не стоит – и обычные дешевые материалы будут смотреться интересно и небанально.

Помогут зрительно увеличить пространство зеркала, фальшивые ниши, светлые занавески. Все эти приемы помогут сделать квартиру более привлекательной для потенциальных съемщиков.

Стены можно обклеить бумажными обоями. Стоит отдавать предпочтение лаконичным и универсальным вариантам. Светлые тона смотрятся хорошо, но быстро пачкаются. Отличным выбором станут светло-серые или серебристые обои, в сочетании с несколькими акцентами того же цвета в квартире.

Ремонт ванной комнаты и кухни

Ванная комната и кухня важны для многих съемщиков даже более, чем жилая комната. Недорогой кухонный гарнитур сделает комнату современнее. Отдайте предпочтение светлым тонам и натуральным текстурам, под дерево. Можно выбрать и яркие, сочные оттенки (например, зеленый или синий), но такой вариант рискованнее, поскольку может понравиться не всем.

Преобладающей текстурой может быть как матовая, так и глянцевая, но лучший вариант – сочетать эти оттенки и играть с тонами.

Для ванной комнаты можно выбрать те же оттенки. Для ее отделки подойдет керамическая плитка и штукатурка. Над раковиной установите небольшой шкафчик для косметической продукции.

Установите качественную сантехнику, которую не придется в скором времени менять. Не забудьте также про зеркало: подойдет самое недорогое, без рамки, которое сгладит углы и сделает пространство санузла больше.

Закончив основные этапы ремонта однокомнатной квартиры под сдачу, займитесь финальными штрихами. Не стоит загромождать квартиру деталями, но пара стильных нюансов придадут квартире свой стиль. Это могут быть занавески или шторы с принтами, напольные светильники, статуэтки. Главное, чтобы они вписывались в общий дизайн комнаты и не выбивались из общего бюджета.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d49a9d7d0a6f37914f9ce/5b0288dbc3321bdea745774b

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Photographee.eu/Fotolia

Предположим, мы собираемся сделать ремонт в однокомнатной квартире общей площадью 40 кв. метров, чтобы потом сдать ее в аренду. В московских расценках попробуем улучшить состояние квартиры в пределах 120 тысяч рублей. В столице эта сумма окупится за год, так как однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в пределах ТТК можно сдать примерно на 10 тысяч рублей дороже, чем «убитую» однушку.

1. Работы

Раз вам не требуется полноценный ремонт, то имеет смысл отказаться от строительной бригады и нанять частных мастеров. Сейчас множество сайтов вроде «Avito Услуги», где мастера по ремонту предлагают свою помощь. Размещайте объявления с четким описанием необходимых работ и выбирайте из поступивших предложений. На работы по ремонту квартиры в аренду заложим 30 тысяч рублей.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

2. Сантехника

Замена всей сантехники обойдется недешево, поэтому лучше частично привести в норму старую. Покройте ванну акрилом (это стоит около 5 тысяч рублей). Если унитаз совсем старый, то его можно заменить. Новый тоже будет стоить около 5 тысяч.

Если нет стиральной машинки, то ее, конечно, лучше купить (без нее цена на квартиру резко падает). Необязательно покупать новую – обратите внимание на бывшую в употреблении. Сэкономите как минимум половину стоимости (за 10 тысяч на Avito можно найти неплохой вариант).

Итак, обновить ванную можно за 10 тысяч рублей (не считая покупки машинки).

3. Обои

Для того чтобы квартиру было проще сдать, лучше выбирать нейтральные, ни к чему не обязывающие обои: без ярких принтов, цветочных узоров или навязчивых орнаментов. Обои под покраску – отличное решение для квартиры в аренду. После очередного жильца вы освежите ремонт, просто перекрасив стены (и проделывать это можно несколько раз).

Конечно, вы можете покрасить стены и без обоев, но, скорее всего, выглядеть это будет не очень здорово, если предварительно стены тщательно не выравнивали. Стоимость хорошего материала — 3 тысячи рублей за рулон 30 метров. На всю квартиру понадобится четыре таких рулона (то есть ориентировочные расходы – 12 тысяч рублей).

На краску стоит выделить из бюджета еще 10 тысяч.

Иллюстрация автора

Какие обои выбрать?

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

4. Напольные покрытия

Ламинат — простой в укладке, практичный и требующий минимального ухода — безусловно, станет лучшим решением при бюджетном ремонте.

В строительных гипермаркетах можно найти хороший материал по 700–1000 рублей за кв. метр. К этой стоимости надо прибавить расходы на подложку, плинтусы и уголки. Итоговая стоимость напольного покрытия на 25 кв.

метров (исключаем мокрые зоны и кухню) обойдется в 20 тысяч рублей.

Совет: все материалы и сантехнику лучше сначала выбрать, а потом закупить в одном месте — так вы сэкономите на доставке.

5. Потолок

Если мы говорим о квартире для сдачи в аренду, то самый выигрышный вариант —натяжной потолок. Откажитесь от цветных материалов и глянца: это выглядит неестественно. Белый матовый — самое простое и практичное решение. Кстати, натяжные потолки застрахуют вас от протечек, так как не пропускают воду. Натяжной потолок для однокомнатной квартиры стоит около 20 тысяч рублей.

5 грубейших ошибок при оштукатуривании стен

Как выбрать плитку для ванной и кухни?

6. Кухня

Есть стереотип, что кухонная мебель очень дорогая. Но сейчас много и бюджетных вариантов как раз для квартир под сдачу в аренду. Купить новые шкафы для линейной кухни длиной около 3 метров можно и за 10 тысяч.

Плюс такой конструкции – возможность оставить старую плиту и холодильник, которые не нужно встраивать. Можно бюджетно обновить и кухонный фартук, используя вместо привычной плитки дешевые пластиковые панели.

Это обойдется примерно в 3 тысячи.

7. Мебель

Квартира с минимумом мебели однозначно выигрывает в цене у жилья с кучей старых шкафов и сервантов. По максимуму освободите пространство. В идеале купите для квартиросъемщиков раскладной диван, небольшой двустворчатый шкаф и комод. Все это можно либо подобрать на Avito либо купить бюджетные серии в Hoff или IKEA. На мебель закладываем еще 25 тысяч рублей.

Подводим итоги

Если сделать все так, как мы рассчитали выше, то ремонт обойдется в 115 тысяч рублей (без учета покупки стиральной машинки и базовой мебели в комнату, на которые потребуется еще около 35 тысяч).

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Личный опыт: уборка после ремонта

Нужен ли вам дизайнер интерьеров и сколько он стоит?

Проблемы, которые появляются сразу после ремонта

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/remont_kvartiry_pod_sdachu_v_arendu/5361

Интересные факты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: